房屋更名过户费用及手续流程解析

一、房屋更名过户费用

根据房屋性质和面积的不同，房屋更名过户需要支付的费用也有所不同。首先是契税，普通住宅按买价的1.5%征收，非普通住宅按买价的3%征收，首套房且面积不超过90平米的按房款的1%征收。若房产面积超过144平米，需要缴纳的契税是房款的3%；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%。其次是营业税，若房产证未满五年且面积在144平米以上，需要缴纳总房价的5.5%作为营业税；面积在144平米以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税。若房产证满五年，面积在144平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%作为营业税，面积在144平米以下的则不需要缴纳。此外，若房产证未满五年，房屋过户还需要缴纳个人所得税，按交易差价的20%计算。面积超过144平米的房屋还需要支付交易费、登记费和印花税等费用，由买卖双方共同承担。

二、房屋过户手续流程

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋权证书、身份证件等。若房屋合法，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

2. 买卖双方协商确定房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等事项，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 若存在无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况，禁止上市交易。

4. 缴纳税费。根据交易房屋的性质，买卖双方需要缴纳相应的契税、营业税和个人所得税等费用。

5. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房屋更名过户是一项复杂的手续，需要买卖双方了解相关费用和手续流程。在过户过程中，买方要仔细核对房屋的产权状况，确保合法合规；同时，要及时缴纳相应的税费，避免产生不必要的纠纷。办理产权转移过户手续时，双方要按照规定的流程和要求办理，确保过户手续的顺利进行。