卖房手续流程详解，办理须知一网打尽

一、卖房咨询

卖房的房主可以选择委托亲戚朋友或专业中介公司来出售房子。如果选择委托中介公司，中介会在网站上免费发布出售信息，帮助房屋以最合理的价格在最短时间内出售，并办理过户手续。

二、看房接待

房源信息登记后，中介会将需求信息反馈给购房者，并带领购房者实地看房。售房者应保持房屋的清洁，给购房者留下好的印象，准时应约看房时间。在看房过程中，售房者应简单介绍房屋情况，但不要交换联系方式或讨论房价。

三、合同签订

双方谈好价格后，售房者可以领取购房者支付的50%购房定金，并与购房者及中介三方签订《购房合同》。在签订合同时，要仔细查看每一条内容，有不清楚的地方要提出。

四、办理手续

合同签订后，售房者可以领取购房者支付的50%购房款，并将房地产权证、身份证明等资料及约定的过户手续费交给中介，办理委托代理公证手续。中介将代理产权过户手续。

五、交付房屋

售房者在合同约定的时间内交房，按合同约定的内容交付房屋，包括钥匙交付和物业费结清等。交房后，与购房者及中介三方签署《房屋交验单》，收取房款并结清相关税费。

卖房个人所得税计算方法

1、如果纳税人能在地税系统中查到房屋原值或提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

2、如果纳税人不能在地税系统中查到房屋原值或提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。