房产交易异地办理需要注意的事项及流程解析

一、房产交易的异地办理方式

房产交易可以通过委托给中介或家人进行办理，但需要办理委托公证才能进行代办。具体流程如下：

1. 提出公证申请

当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2. 公证受理

公证部门对当事人的公证申请进行审查，符合公证条件的，予以受理。

3. 公证审查

公证员在受理公证的同时，对当事人提交的材料进行审查，如发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充。公证部门也有权对交易双方进行调查。

4. 出具公证书

公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

二、房产交易时需要注意的事项

在进行房产交易时，需要注意以下事项：

1. 确认产权的可靠度

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本并到房管局查询此产权证的真实性。

2. 考察原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3. 查看是否有私搭私建

部分房屋可能存在私搭私建的情况，如占用屋顶的平台、走廊，或者屋内搭建的小阁楼；还要注意是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。

通过委托中介或家人进行房产交易的异地办理是可行的，但需要办理委托公证。在办理委托公证时，需要提出公证申请并提交相关材料，公证部门会对申请进行受理和审查，符合条件后会出具公证书。同时，在房产交易过程中，需要注意确认产权的可靠度，考察原单位是否允许转卖，以及查看是否有私搭私建等事项。只有在确认了这些问题后，才能保证房产交易的顺利进行。