二手房交易卖房违约怎么办？如何避免交易风险？

一、买卖双方的违约责任和应付的违约金

根据合同规定，如果买方逾期付款，应向卖方支付违约金。买方未按时支付款项，等于卖方在这段时间内为买方垫付了应支付的款项，因此买方除了支付违约金外，还应支付占用资金的利息。同样地，如果卖方未能按时交付房屋，也应向买方支付违约金，并支付占用资金的利息。

二、卖房时需要注意的事项

1. 收取定金：在签订房屋买卖合同后，卖方应收取买方的定金。定金的收取可以约束买方，避免买方随意违约。如果没有定金的约束，买方可以随时取消交易，给卖方带来损失。因此，卖方应在签约时收取定金，并确保定金的数额合理。

2. 确保买方贷款承诺函：在办理过户时，卖方应确保买方已经拿到了贷款承诺函。买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但如果买方在过户后取消了贷款，银行将不会放款给卖方。因此，卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，并要求放款直接进入卖方账户。此外，卖方还可以要求买方与担保公司签订保证合同，保证卖方过户房产后如拿不到尾款由担保公司承担。

3. 提醒中介支付过户押金：在更名完成后，卖方应及时提醒中介支付过户押金。过户押金是中介代管的款项，用于结清水电煤气以及管理费。交房之后，卖方应要求中介返还过户押金。

通过了解交易风险和注意事项，买卖双方可以避免二手房交易中的违约问题。买方应按时支付款项，卖方应按时交付房屋，并注意收取定金、确保买方贷款承诺函、要求买方与担保公司签订保证合同等事项。只有双方共同努力，才能保证二手房交易的顺利进行。