二手房买卖交易需要交哪些税费及注意事项

一、二手房买卖交易需要交纳的税费

1. 查档费：每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2. 买卖公证费：买卖公证费为成交价的3‰。

3. 契税：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

4. 个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下免征个税，但要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，否则征收1%的个税。未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5. 营业税：营业税为成交价的5.55%，满5年免征，不满5年全额征收。

6. 工本费：每本80元。

7. 交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的为8元/平方米，房改房为2.5元/平方米。

二、二手房买卖注意事项

1. 核实产权清晰：确认签合同的人是否为产权人本人，是否有贷款未结清。

2. 核实产证真实有效：查验产证真伪，防止购买假产证。

3. 核实房产是否被保全、查封：确保房产能正常上市交易。

4. 确认附属设施：签订合同时确认清楚房价包含的附属设施，如车位、家具家电等。

5. 注意费用承担：确定清楚买卖过程中需要涉及的费用由谁承担。

6. 注意租客问题：房屋存在租客时，租客享有优先购买权。

7. 检查个人征信记录：提前查看个人征信报告，避免逾期记录或被拉入黑名单影响贷款。