房屋交房注意事项及流程解析

一、注意事项

在交房之前，首先要注意查看交房日期是否逾期。如果开发商逾期交房，业主应提出相关意见，并根据开发商的答复来决定是否交房。此外，建议业主不要在通知的前2天交房，因为交房人员较多，陪同验收的人也没有太多时间陪同查看房屋，最好推后几天。

二、交房文件

交房时，业主必须要求开发商出示“三书一证一表”：即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。如果开发商无法准备齐全文件，业主有权拒绝交房，并由开发商承担相关责任。

三、房屋面积测量

在验房过程中，房屋面积误差是常见问题。因此，在测量面积时最好带上专业人士，并携带合同、补充协议等相关文件。交房时，如果面积误差在3%以内，可根据合同多退少补；如果面积误差在3%以上，业主可要求开发商退补房款及利息。

四、房屋质量审查

交房时，业主还要仔细审查房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向和结构等。如果发生变化，业主可要求退房。同时，还要检查房屋是否存在质量问题，如有问题，应立即要求开发商进行修理。

房屋交房流程：

1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主需持入住通知要求的证件及其他相关资料，在规定期限内到指定地点查验开发商应当取得的书面文件。

2、业主应关注房屋面积问题，索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。同时，业主应请专业人员对房屋质量进行仔细检查，记录问题并填写验房单。

3、根据不同情况，业主可采取以下对策：若房屋存在法定或约定的可以退房的质量问题或其他解除购房合同的情形，业主应决定是否退房，并在约定期限内书面通知开发商；若房屋存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，业主可将问题书面递交开发商，由开发商在一定期限内修复或赔偿。

4、开发商对房屋存在的质量问题逐项修复或作出书面承诺，并经业主查验同意后，双方根据面积实测技术报告结算房款。