安置房没有房产证如何买卖

一、安置房的买卖注意事项

安置房没有拿到房产证是不能上市交易的，只有具有完全产权的安置房才可以进行买卖。因此，在购买安置房时，需要注意以下几点：

1. 调查拆迁前的产权性质：如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那么在有拆迁协议书的情况下，日后还是可以办理产权证的。但是需要注意，办理产权证可能会比较麻烦。

2. 办理公证手续：为了避免日后出现纠纷，购买无证的拆迁安置房时一定要办理公证手续。

3. 考虑更名服务：有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收取一些费用。这是一种比较好的解决办法。

弄清拆迁安置房的性质对于购买者来说非常重要。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

二、拆迁安置房的继承限制

拆迁安置房屋的继承也存在一定的限制，具体如下：

1. 不能上市交易：根据相关法规及政策规定，因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得权的一定期限内不能上市交易，包括继承。

2. 共有人的风险：共有人是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们可能会找合同的漏洞逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。因此，在购买拆迁安置房时，需要注意与共有人的合同约定。

3. 继承权的限制：如果没有任何书面的协议，拆迁安置房的继承权将按照法定继承规定进行分割。而在房产证没有下来之前，公证处是不可能给你公证的。因此，如果房产证下来后，您可以让您的公婆亲笔书写一个遗嘱，明确房子的继承人等问题。

4. 婚姻法的限制：根据《婚姻法》司法解释(二)第十九条，婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。在继承时，需要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。

购买拆迁安置房时需要注意产权性质、办理公证手续以及与共有人的合同约定。在继承拆迁安置房时，需要考虑继承权的限制和婚姻法的规定。