房屋交房时不合格怎么办？解决方法一览

一、要求实际履行

如果购房者所购房屋的地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，但通过加固等修复方法可以确保建筑物安全，购房者可以要求出卖人依照法律规定和合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的基本原则之一，是一种主要的补救措施。然而，在选择实际履行作为解决方法时，购房者需要考虑违约方是否有能力继续履行合同，以及继续履行是否会带来更大的代价等因素。

二、可以解除合同

如果房屋的地基基础工程及主体结构工程质量问题难以通过修复解决，购房者可以请求解除合同。解除合同是一种较为严厉的措施，一般情况下，当事人在没有任何法定或约定根据的情况下不得任意解除合同。

三、可以要求违约金及损害赔偿

无论购房者选择请求实际履行还是解除合同，房屋交付不合格都不影响购房者要求出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

四、符合国家规定的竣工条件

符合国家规定的竣工条件包括：完成工程设计和合同中规定的工作内容；符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；工程质量符合国家安全规定标准；有完整的、经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；有建筑材料、设备、配件质量合格证件资料和检验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等文件；有工程施工单位签署的工程质量保修书；已办理工程竣工交付使用的有关手续。