拍卖房子的税费和正常房子一样吗？拍卖房产的费用及风险需注意

一、拍卖房子的税费和正常房子一样吗？

拍卖的房子税费和正常房子一样。拍卖的房产产权没有满五年的，费用有个人所得税是房屋拍卖价格的1%、土地税是房屋拍卖价格的1%、契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价、房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%、登记费是80元。

二、购买存在哪些风险？

1. 容易过户，但不好收房

现在都是在法拍网上拍卖，买到之后，产权过户的问题都比较容易。但是买到了不代表一定能住进去，因为有的房子是带有租约的，带租约就意味着要履行，所以就算拍成功了，过户了也要等租期到了之后才能住进去。如果是一二十年租约的房子，建议可以不要拍。即使没有租约的房子，拍到了也有可能住不进去，因为法院并不负责腾房，如果遇到老赖死活不走，或者遇到其他的债权人占用房屋，那就只能走法律程序去诉讼要求对方交房。

2. 可能存在高额的税费

也要交税，而且税费大多是由买家来承担，其税费与二手房的税费差不多。但是有的税费很高，比如未满2年的房子要5.6%的增税费，存在直系亲属赠与的房子要20%的个人所得税，公司名下的房产要高额的土地增值税等。需要自己核算税费情况，是否划算才能决定是否购买。

3. 可能存在拖欠的物业费和水电费

在拍卖之前可能已经空置很久了，导致物业费和水电费可能很久没有缴纳。这笔费用基本上由买家承担，如果欠费太多，购买也不划算。购买前需实地考察，了解小区物业和相关部门的欠费情况，综合衡量费用多少再决定是否购买。