正在按揭的房子可以卖吗？如何处理按揭房的交易问题？

一、按揭房可以卖吗？

根据银行规定，正在按揭的房子是可以卖的。如果贷款未满一年，通常需要支付违约金；如果贷款已满一年，一般不需要支付违约金。卖方可以让买方先付首付补差额，然后去银行还清贷款，再签订买卖合同，拿到余下的钱后办理解押手续和过户手续，从而完成正常交易。

二、按揭房多久可以卖？

按揭房要办理过户手续需要先拿到房产证，目前该房产还未拿到产权证，因此暂时不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以与房主和开发商协商，先撤销原合同备案，再重新签订合同并备案。不论是更名还是撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和房管局的批准。

另外，如果有出售条件，可以办理转按揭手续。首先需要取得银行的同意，可以向贷款的银行提出申请。但需要注意的是，不同银行对转按揭手续有不同规定，具体情况需要咨询相关银行。

三、如何处理按揭房的交易问题？

1. 剩余贷款还清：如果经济条件允许，可以直接将剩余房贷还清，然后办理过户手续。

2. 转按揭：转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，并由担保公司出具保函。银行将房产证等相关资料转出给指定的担保公司，等到买家贷款放款后，由银行将尾款转移到卖家的还款账户，从而结清欠款。业主不需要还清原贷款。但需要注意，转按揭业务需要买家接受原贷款银行的政策，并且原贷款银行也需要接受转按揭业务。

3. 赎楼贷：少数银行提供赎楼贷业务。业主可以在原银行或新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款。还清原贷款后，可以办理过户手续。赎楼贷需要支付担保费，不同银行的赎楼贷有不同的名字。

按揭中的房子是可以卖的，但需要根据具体情况选择合适的交易方式。在办理按揭房交易时，需要与银行、开发商和买家协商，并遵循相关规定办理手续。