房产证抵押贷款年限及条件详解

一、房产证抵押贷款年限及条件

房产证抵押贷款一般可贷30年。然而，具体的贷款年限还需根据借款人的个人情况来确定。不同的贷款机构会有不同的规定，一般来说，借款人的年龄与贷款年限之和不能大于法定退休年龄。

此外，个人抵(质)押循环贷款的额度有效期为30年，且额度有效期和楼龄之和不超过30年。具体的抵押率规定如下：额度有效期10年以下的，抵押率不超过70%；额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60%；额度有效期20年以上的，抵押率不超过50%。

二、房产证抵押贷款的条件

首先，借款人的年龄需在18-55周岁之间（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）。其次，房屋抵押贷款的额度一般为房产评估价格的50%~70%（部分银行可能会有所增加）。贷款的期限一般为1年-10年（少数银行可达30年，但贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）。

此外，房龄在20年内的房屋更容易审批（少数银行可做30年内，多数有备用房也更容易审批）。贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%。借款人需要有一定的还款来源，有效证明主要为银行流水，至少每月有效进账需大于房屋抵押贷款月还款的2倍。同时，个人或公司的信用记录也需要良好，逾期要少，否则银行可能会加利息或不批款。

三、影响房屋抵押贷款额度的因素

首先是房屋自身的价值，即房屋评估价值越高，可以获得的贷款额度也就越高。一般来说，最高可以获得房屋评估价值的70%作为贷款额度。

其次是借款人的收入能力，银行在贷款时会优先考虑借款人是否有按期还款的能力。如果借款人的收入能力较好，可以申请的房屋抵押贷款额度也会相应提高；反之，收入平平的借款人即使房子评估价值再高，贷款额度也会打折扣。

最后是借款人的信用记录，虽然在房屋抵押贷款中，信用记录没有无抵押贷款那么重要，但也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度。借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。

四、其他注意事项

目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等。此外，如果能提供其他资产证明，如其他房产、车辆、有价证券、公司等，能够大大提高银行房产抵押贷款的额度。

房产证抵押贷款的年限一般为30年，但具体年限需根据借款人情况确定。贷款的条件包括年龄、房龄、抵押率等方面的要求。此外，借款人的收入能力和信用记录也会影响贷款额度。在办理房产抵押贷款时，借款人需注意以上条件和因素，并提供相关证明材料，以提高贷款额度的获得率。