购房条件及贷款方式详解

一、购房条件

购房需要满足以下条件：

1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。

2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。

4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款。

二、购房贷款方式

购房贷款有两种常见方式：

1、等额本金：每月偿还相同等数额的本金和剩余贷款以及在该月所产生的利息。适合收入较高或预计收入将增长的人群。

2、等额本息：每月需要偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。适合不打算提前还款的购房者。

三、购房资格审查

购房资格审查需要提供真实信息，并由房管部门审核：

1、购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息。

2、房管部门对购房者家庭的房产状况进行查询，48小时内反馈。

3、符合条件者方可与开发商进行签约，一般在签约3日内由开发商进行合同备案。

四、购房贷款条件

购房贷款需要满足以下条件：

1、借款人信用良好，确有偿还贷款本息的能力，有稳定的职业和收入。

2、签订了《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。