预售定金退还条件及注意事项

一、购房前的注意事项

在交定金之前，购房者需要注意以下几点：

1. 核实房主的身份

近年来，假房主骗卖或一房多卖的情况时有发生。购房者在交定金之前，应核实房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家是否真正的“房主”。

2. 核实产权共有情况

购房者应检查房屋所有权是否与他人共有，如果是共有产权，要了解共有人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则，共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，从而干扰购房进程。

3. 核实房屋是否正在出租

根据我国法律规定，买卖不破租赁。如果出售的房屋正在租赁中，房屋租赁合同将继续有效。在同等情况下，承租人具有优先购买权。购房者在购买房产前，应了解房屋是否正在出租，以免承租人主张优先购买权。

4. 核实房屋是否有纠纷

购房者应了解房屋是否存在其他债权、债务纠纷，是否处于抵押状态。否则，购房者交完钱后，房产被法院查封，将导致购房者人财两空。

二、预售定金退还条件

预售定金的退还条件如下：

1. 开发商违约

如果开发商没有履行购房合同上的条约，购房者可以要求退还定金，并要求开发商支付双倍定金作为赔偿。

2. 开发商没有预售证

如果开发商没有取得预售证，购房者可以要求退还定金，并要求开发商支付双倍定金作为赔偿。

三、定金退还注意事项

在要求退还定金时，购房者需要注意以下几点：

1. 保留相关证据

购房者需要保留购房合同、支付定金的凭证等相关证据，以便在要求退还定金时提供给开发商。

2. 合法途径解决争议

如果与开发商发生争议，购房者应通过合法途径解决，如向房地产行政主管部门投诉、通过法律途径维护自己的权益。

购房者在交定金前应注意核实房主身份、产权共有情况、房屋是否正在出租以及是否有纠纷等问题。如果开发商违约或没有预售证，购房者可以要求退还定金。在要求退还定金时，购房者需要保留相关证据，并通过合法途径解决争议。