房贷逾期三个月后的处理方法及注意事项

一、房贷逾期后的处理方法

房贷逾期三个月后，贷款人应主动与贷款机构协商还款事宜。贷款机构通常愿意与贷款人协商逾期后的还款方式，因此贷款人应尽早将贷款还上，避免被告上法庭，损害名誉。如果贷款人无法按时还贷，最好向贷款银行寻求帮助，请求暂缓本金。

二、房贷逾期后的注意事项

1. 节假日还贷：在发放工资时，如果遇到节假日，有些公司会延迟发放工资，导致还房贷的时间顺延至法定假日或公休日后的第一个工作日。因此，在这段时间内，贷款人务必确保房贷银行卡里有足够的钱，避免逾期还贷。

2. 提前还贷：考虑到当前房贷利率居高不下，许多贷款人希望提前还贷以避免多付利息。然而，如果贷款未满一年就申请提前还贷，贷款人需要缴纳违约金，这样提前还贷并不划算。

3. 非恶意逾期的处理：有些贷款人在还房贷时，不小心将钱打到了非房贷银行卡，导致逾期还贷。在出现这种非恶意逾期时，贷款人最好立即携带相关证明去银行处理，以免进入征信报告，造成不必要的麻烦。

4. 银行卡转账注意事项：虽然现在跨行转账可以实时到账，但如果金额较大，可能无法实时到账。因此，在向房贷银行卡转账时，最好分多次转账，确保能够实时到账，避免逾期还贷的情况发生。

三、房贷逾期后的后果

房贷逾期三个月被视为恶意逾期，银行金融机构超过这个时间段会将贷款外包给其他催收机构。超过三个月后，银行很可能向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款。如果贷款人无法归还所欠的贷款，房产可能会经过法律程序进行拍卖。

贷款人在房贷逾期后应及时与贷款机构协商还款事宜，并遵守相关注意事项，以避免不必要的麻烦和损失。