房改房买卖手续办理流程及注意事项

一、申请上市

根据房屋所有权人的要求，向市房改办提出上市申请，并填写改房上市交易申请表。申请表需要夫妻双方签字，并由夫妻双方所在单位及房产管理局对其住房情况签署证明。

二、审核和评估

房屋所有人将申请表报市房改办政策法规科审核，并提供相关材料。审核通过后，房屋所有权人委托具有房地产评估资质的机构对房改房进行市场价值评估，并出具评估报告。

三、交易手续签订

房屋所有权人将申请表、《国有土地使用证》、职工《个人住房档案》正本、评估报告及相关资料交到市房产管理局，并按要求办理交易手续签订房屋买卖契约。

四、缴纳费用

交易当事人根据成交金额缴纳土地出让金、契税及其他交易费用。购房者如果已经缴纳了土地出让金，可以凭已缴土地出让金的专用票据，在上市交易时不再补缴土地出让金。

五、权属变更手续

涉及权属变更的出售、交换、继承和赠与的交易行为，市房产管理局在30个工作日内办理交易过户手续。购房人需要凭缴交土地出让金、契税的专用发票以及相关资料到市国土资源局办理国有土地使用权变更手续。

六、购房优惠政策

购买房改房可以享受一定的优惠政策，包括价格折扣和工龄、职务或职称方面的优惠。具体优惠政策可以咨询房改办或相关部门。

七、注意事项

办理房改房买卖手续时，购房人需要注意以下事项：1.准备好相关资料，包括房屋产权证、土地证、身份证等；2.及时办理土地使用权变更手续；3.按规定缴纳相关费用；4.遵守交易手续办理流程。

办理房改房买卖手续需要按照一定的流程和要求进行，购房人在办理手续时要注意相关事项，并可以享受一定的优惠政策。如有疑问，可咨询相关部门或房改办。