购房者如何避免开发商没有预售许可证的风险

购房者在购买房屋时，往往会遇到开发商没有预售许可证的情况。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售必须取得商品房预售许可证，未取得预售证的房子出售合同无效。因此，购房者在购买房屋时，一定要确保开发商已经取得了预售许可证，以保障自己的权益。

一、要问五证

购房者在与开发商洽谈购房事宜时，应要求开发商提供五证，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。这些证件是购房者判断开发商是否合法合规的重要依据。

二、问销售方式

购房者应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。购房者要对销售方式有清晰的了解，以避免因面积计算方式不同而导致的纠纷。

三、问具体价格

购房者在购买房屋时，往往会看到楼盘的“均价”。然而，实际想购买的房子与均价可能存在较大差距。购房者应当询问具体价格，以避免因价格不明确而产生误解和纠纷。

四、问入住时间

购房者在购买房屋时，应当询问开发商是否能按时入住，并要求取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书等相关证件。这些证件是购房者入住的重要凭证。

五、问入住条件

购房者在购买房屋时，还应当询问入住时水、电、电话、闭路监控系统等设施是否能够正常使用，以及煤气、有线电视、宽频网络等入户设施是否能正常使用。购房者要确保小区内的私用或公用设施能够正常使用，以提高居住的舒适度。

购房者在购买房屋时，要注意以上几点，以避免开发商没有预售许可证的风险。如果发现开发商没有预售许可证，购房者可以要求开发商退还首付并解除合同，并对购房者进行赔偿。购房者要保护自己的权益，选择合法合规的开发商和具备预售许可证的房屋。