房子交房和沙盘规划不一样怎么办

一、购房者权益保护

根据相关法律规定，购房者在签订《商品房购销合同》后，如果开发商的广告内容与实际交付的房屋不符，购房者可以要求开发商承担赔偿责任。购房者应当保留相关证据，如广告宣传资料、购房合同等，以便维护自己的权益。

二、沙盘规划的法律效力

沙盘是购房者最直观的表现，根据《中国人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》的规定，沙盘具有法律效力。开发商在销售商品房时设置沙盘，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与沙盘一致。购房者可以参考沙盘来了解房屋的规划和布局。

三、退房情形

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，购房者可以将其视为要约。如果这些说明和允诺未载入购房合同，购房者仍然可以要求开发商承担违约责任。

四、购房者的权益保护

购房者在购房过程中应当了解相关法律规定，保护自己的权益。如果购房者因开发商的不实广告造成损失，可以依据《民法通则》、《合同法》、《侵权责任法》、《广告法》等相关规定要求开发商承担赔偿责任。购房者还可以咨询专业人士或律师，寻求法律援助和建议。

购房者在购房过程中应当保护自己的权益，了解相关法律规定，维护自己的合法权益。如果发现开发商的广告内容与实际交付的房屋不符，可以要求开发商承担赔偿责任。沙盘具有法律效力，购房者可以参考沙盘来了解房屋的规划和布局。购房者还可以咨询专业人士或律师，寻求法律援助和建议。