小产权房不能贷款购买，存在较多风险

一、小产权房无法贷款购买

根据房地产部门的规定，小产权房没有在房地产部门登记备案，因此没有办理抵押的权利，而房贷一般都是抵押贷款，所以小产权房是不可以作为抵押物申请贷款，购买的时候不能申请贷款。

二、小产权房存在较多风险

购买小产权房不仅无法贷款，还存在转让、产权、合同有效性、政策风险等问题。首先，买受人无法取得房屋所有权证，即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款。其次，由于购买小产权房的特殊合同性质，即使开发商违约，购买人的权利也可能无法得到保障。购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。此外，小产权房无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

三、购买小产权房需谨慎

鉴于小产权房存在较多的风险，购买小产权房需谨慎。购买小产权房的买受人应当充分了解小产权房的特殊法律属性，明确自己的权益和风险。在购买小产权房之前，应当仔细阅读相关合同，了解开发商的信誉和资质，尽量选择有良好口碑和信誉的开发商。同时，购买小产权房时应当咨询专业人士，了解相关政策和法律法规，以便做出明智的决策。

小产权房无法作为抵押物申请贷款购买，购买小产权房存在较多风险，包括转让、产权、合同有效性、政策风险等。购买小产权房需谨慎，购房人应当充分了解小产权房的特殊法律属性，选择有良好口碑和信誉的开发商，并咨询专业人士，了解相关政策和法律法规，以便做出明智的决策。