增量房和二手房区别及购买注意事项

一、增量房和二手房的区别

增量房是指房地产开发商新建造的商品房，也被称为一手房。它能增加现有房屋数量，有利于征收房产税。而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产，是房地产产权交易三级市场的俗称。

二、购买二手房需要注意的事项

1. 产权清晰：要核实产权证上房主与卖房者是否一致，确认房屋的性质，验证产权证的合法性与真实性，确保产权清晰。

2. 房屋质量：观察房屋的结构、建筑与装修材料，注意是否有改动过的结构，私建部分，以及占用走廊或阳台等情况。

3. 装修配置：注意原房屋装修的水平、程度，确认供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象，以及电话线、宽带的安装是否完备。

4. 问题房屋：违章建筑和被鉴定为危房的二手房都不能购买。违章建筑没有法律保障，有可能被强行拆除；被鉴定为危房的二手房没有居住价值和意义，也不能购买。

5. 产权不明确：交易时无法办理房产过户手续，没有依法登记的房产不受法律保护，所以购买前要查验卖家的房产证书，确认产权清晰。

购买房屋是一项重要的决策，对于增量房和二手房的区别要有清晰的认识。购买二手房时要注意产权清晰、房屋质量、装修配置等方面的问题，确保自己的权益。