银行房子抵押贷款流程及条件解析

一、选贷款机构

在申请银行房子抵押贷款时，首先要选择一家安全可靠并适合自己的贷款机构，一般来说，大多数人会选择银行作为贷款机构。

二、提交申请材料

选择好合适的贷款机构后，需要按照贷款机构的要求提交申请材料。常见的申请材料包括借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。

三、初步审核

银行会对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核。只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过。

四、评估

银行会对购房者的房屋进行评估，一般会委托指定的评估机构进行评估。评估时会收取一定的评估费用，费用因评估机构而异。

五、审批贷款、签合同

房屋通过评估后，银行会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核。审核通过后，贷款机构会与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。

六、办理抵押登记

购房者办理抵押登记时需要前往房屋所在地的房管局办理。办理时需要准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同，以及其他必要材料。

房子抵押贷款的条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人也要认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可直接买卖。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。若以他人所有的房产做抵押，抵押人必须出具书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。