房贷房产证不需要压在银行，可以通过办理房屋他项权证换回来

一、选择合适的还款方式

购房者在办理贷款时，应根据自身情况选择合适的还款方式。一般来说，收入稳定或有增长预期的购房者适合选择等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的。而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适合选择递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。对于收入变动较大的购房者，可以考虑分期组合两种还款方式，以应对合理的还款压力，并适度节约部分贷款利息。

二、确定合理的贷款期限和额度

在确定贷款期限和额度时，购房者应考虑三个因素。首先是贷款人可能的最长按揭贷款期限，其次是贷款人自身的情况，如积蓄、日常收支和还款压力等。最后，还应关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般来说，在自身条件允许的情况下，经济降息期应适当延长贷款期限，经济加息期应适当缩短贷款期限。房贷期限最长可达三十年，贷款额度最高可达房价的七成。但购房者不能盲目追求长期限、高额度贷款，因为贷款利息随着期限和额度的增加而增加，应根据自身实际情况确定合理的贷款期限和额度。

三、提前还款的选择

对于提前还款，购房者可以选择等额本金还款方式。从贷款利息来看，等额本金还款方式要比等额本息还款方式更好。然而，等额本金初期的还款压力较大，适用于高收入人群或经济条件较好的人。如果条件允许，建议选择等额本金还款方式，因为虽然前期还款较多，但可以减轻以后还款的压力，越往后，还款就会越轻松。

房产证不需要压在银行

购房者不需要将房产证压在银行，可以通过办理房屋他项权证将其换回来。房屋他项权利登记是为了载明购房人将房屋抵押给银行的相关信息，包括设定的抵押权的时间、期限、权利和价值等。因此，购房者可以通过办理房屋他项权证，将房产证换回来，而不需要将其压在银行。