住宅房产权50年和70年的区别及购买注意事项

一、用地性质不同

50年产权的房子一般批复的是商业用地，而70年产权的房子则是住宅用地。因此，产权年限不同，50年产权的房子到期后无法自动续期。

二、水电等费用不同

由于50年产权的房子属于商业用地，所以水费、电费、燃气费等费用按照商业用地标准收取，价格较高。而70年产权的房子则按照住宅用地标准收费，费用相对较低。

三、贷款政策不同

购买50年产权的房子只能选择个人商业贷款方式，而70年产权的房子可以选择公积金贷款、商业贷款或两者结合。此外，50年产权的贷款年限、利率和额度也较70年产权的房子有所限制。

四、落户政策不同

大部分人购房的目的是为了落户，但50年产权的房子一般无法迁入户口，因此无法落户。只有70年产权的房子符合落户标准，才能划分进入教育配套中。

产权50年的房子能买吗？

50年产权的房子是可以购买的，它并不是小产权房，而是市场上可以自由交易的房子。只要房屋的“五证二书”齐全，就可以买卖。需要注意的是，50年产权的房子所在土地为商业用地，产权只有50年。

购买50年产权房子需要注意以下几点：

1. 水电费计费标准通常是按照商业标准收取，较居民标准更高。但也有少数房子的水电费计费标准与居民标准相同。

2. 50年产权并不能保证你可以住满50年。由于开发商拿地、建设等过程需要时间，实际可居住的年限可能远低于50年。

3. 在购买时要查看土地使用权证，了解房子还能住多少年。剩余年限越少，房价打折扣的可能性越大。

购买50年产权的房子需要注意用地性质、水电费用、贷款政策和落户政策等方面的差异。同时要了解房子的实际可居住年限，以便做出明智的购房决策。