自己办理房产证的步骤及注意事项

一、确保开发商完成初始登记

自己办理房产证的第一步是确保房地产开发商已经完成了初始登记工作。如果开发商没有按时完成登记，后续的办理工作将无法进行。一般情况下，购房者在拿到房子2～3个月后就可以向开发商申请登记了，在工作日中就可以完成登记工作。

二、准备申请材料

1. 到管理中心领取申请表，按照相关规定填写好申请表。在填写表格时，可以提前询问工作人员相关的注意事项，以免填写错误。

2. 准备必须的材料，包括测绘表。通过合法途径取得测绘表后，向有关部门申请对房屋面积进行检测，完成这一步骤。

三、领取相关文件

准备好购房合同、房屋结算清单以及大房产的复印件。填好申请表后，到房地产开发商处改好印章。

四、缴纳基金和契税

向房产所在的小区或指定的银行缴纳相关费用，并妥善保管相关材料，以顺利获得房产证。

五、提交申请材料

提交9项申请材料，包括测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、银行的提前还贷证明、房屋买卖合同、契税完税凭证、房屋共有的提交共有协议、专项维修资金专用收据、盖章的申请表、购房者身份证明、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

六、等待领取房产证

完成上述步骤后，等待领取房产证。

无法办理房产证的原因

1. 房产合同未进行备案登记：购房者在与开发商签订正规商品房买卖合同时，一定要在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记。

2. 存在土地或在建建筑物抵押：开发商在房产建设过程中可能用土地或在建工程进行抵押融资，但在房子交付后，开发商未及时还清贷款并注销抵押，导致买受人无法办理房产证。

自己办理房产证需要按照一定的步骤和注意事项进行，确保开发商已完成初始登记，准备好相关材料并缴纳费用，最后提交申请材料等待领取房产证。同时要注意合同备案登记和土地或在建建筑物抵押等情况，以避免无法办理房产证的问题的发生。