银行定价基准转换对房贷的影响及办理方式

一、银行定价基准转换对房贷的影响

根据LPR定价基准转换，房贷的月供会根据LPR的变动而增减。如果LPR下降，房贷月供会减少；反之，如果LPR上调，房贷月供会增多。以一笔100万元、剩余期限10年、等额本息的房贷为例，利率为4.65%和4.85%，月供相差约为97元。

二、LPR定价基准转换的办理方式

LPR定价基准转换是指将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率为定价基准加点形成，或转换为固定利率。以工行为例，借款人可以通过手机银行、智能柜员机、短信银行等多种受理渠道办理。建议疫情期间优先选择手机银行办理，如果需要线下办理，建议等到疫情结束后。

三、LPR利率转换的办理流程

借款人可以登录工行手机银行APP，按照指引路径点击“最爱-全部-存贷款-利率基准转换-一键转换”，按提示操作办理即可。如果是共同借款人且已在工行预留手机号，可以通过回复工行95588发送的定价基准转换变更确认短信完成变更确认。转换的生效时间通常是实时生效，借款人可以在合同清单中查看是否已成功变更。

四、注意事项

如果贷款存在共同借款人，所有共同借款人需要在主借款人发起变更的当天24点前完成变更确认，才能使定价基准变更生效。银行会在变更成功或失败后，向借款人在该行预留的手机号发送短信提醒，借款人需及时留意相关信息。

定价基准转换对房贷的影响不会有很大的变动，主要体现在月供的增减。借款人可以根据自身情况选择LPR定价基准或固定利率，并通过工行提供的多种受理渠道办理转换。在办理过程中，借款人需要注意办理流程和变更确认的时间要求，以确保定价基准的变更生效。