赎楼费用计算及赎楼贷款流程详解

赎楼是指房地产买卖双方达成交易后，买方向银行申请贷款赎回已抵押的房产，以便完成交易。赎楼过程中会产生一些费用，下面将详细介绍担保赎楼和现金赎楼两种方式的费用计算方法。

一、担保赎楼费用计算

担保赎楼是指担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保，然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。担保赎楼会产生以下费用：

1. 赎楼委托公证费：每本300元，一般需要七本共400元。

2. 赎楼担保费：按担保金额的1.2%收取。

3. 短贷利息：预收担保金额的1.2%，多退少补。

4. 罚息：具体收费金额以业主借款合同为准。

二、现金赎楼费用计算

现金赎楼是指担保公司直接拿现金替业主赎楼。现金赎楼会产生以下费用：

1. 赎楼委托公证费：每本300元，一般需要七本共400元。

2. 赎楼担保费：按担保金额的0.08%收取，按天计算，预收担保金额的2%以上。

3. 罚息：具体收费金额以业主借款合同为准。

三、赎楼贷款流程

赎楼贷款的流程一般包括以下步骤：

1. 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。

2. 房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交所需资料。

3. 银行经初步审查后，出具《二手楼按揭贷款承诺书》。

4. 房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，并提交所需资料。

5. 融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。

6. 房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费。

7. 经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》。

8. 经银行审批同意后，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功。

9. 融资担保公司办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。

10. 出证后，买方向银行办理抵押登记手续。

11. 抵押登记办妥后，银行放款给买方；融资担保公司担保责任解除。

通过以上步骤，买方成功赎回房产，并完成交易。赎楼过程中的费用和流程可能会因地区和具体情况而有所不同，买方在赎楼前应咨询专业人士，了解清楚相关费用和流程，以便做出正确的决策。