有贷款的房子能过户吗？过户流程及注意事项

一、有贷款的房子能过户吗？

根据《城市房地产转让管理规定》，有贷款的房子是可以进行过户的，但必须以买卖的形式办理。具体流程如下：

1. 签订书面转让合同

买卖双方需签订书面转让合同，合同中应包括双方当事人的姓名、房地产权属证书信息、房产坐落位置、成交价格等内容。

2. 提交申请

签订合同后30日内，买卖双方需持房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。

3. 房管部门审查

房管部门对提交的文件进行审查，并在15日内给予书面答复，是否受理申请。

4. 房产核审

房管部门核审申报的成交价格，并对房地产进行现场查勘和评估，买卖双方按规定缴纳税费。

5. 过户手续

房地产管理部门核发过户单，买卖双方凭过户单办理产权过户手续，并领取房地产权属证书。

二、二手房过户流程及注意事项

1. 房产调查

购房者需对房屋产权进行调查，核实产权完整性、真实性和可靠性，检查产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等情况。

2. 签订买卖合同

买卖双方需签订二手房买卖合同，合同中应包括双方当事人的姓名、房地产权属证书信息、房产坐落位置、成交价格等内容。

3. 房产评估

购房者需找评估公司对房产进行评估，评估结果通常需要5~7个工作日。

4. 贷款办理

若购房者需要办理贷款，需向公积金中心和银行分别申请贷款。办理贷款通常是整个过户流程中最耗时的阶段。

5. 过户申请

买卖双方凭房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格。

6. 房产管理部门核查

房地产管理部门对提交的文件进行审查，并在15日内给予书面答复，受理申请后核实申报的成交价格，并对房屋进行现场勘查和评估。

7. 缴纳税费

买卖双方需缴纳契税等二手房交易税费。

8. 新房产权证

房地产管理部门核发新的房屋产权证，买卖双方凭过户手续到房产管理部门领取房地产权证书。

通过以上流程，有贷款的房子和二手房都可以顺利进行过户。购房者在过户过程中要注意房产调查、签订买卖合同、房产评估、贷款办理、过户申请等步骤，确保过户顺利进行。