房屋产权年限分类及处理方式-了解房屋产权的方法

一、房屋产权年限的分类

根据土地的使用类型，房屋产权年限（土地使用年限）可以分为不同的分类。商业用地的房屋产权年限一般为40年，工业用地的房屋产权年限一般为50年，而完全属于住宅性质的房屋，产权年限一般为70年。

二、房屋产权到期的处理方式

当房屋产权到期时，有三种处理方式可供选择。

1. 续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋业主可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。申请获得批准后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这是目前产权到期默认的有效解决方法。

2. 国家赔偿

如果房屋到期后不申请续期或申请续期未被批准，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，并根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3. 危房拆迁补偿

如果房屋产权到期或未到期但存在严重的质量安全问题，或被定义为危房，将按照拆迁程序进行拆迁。被拆迁的业主将根据拆迁补偿标准获得房屋和金钱的赔偿。

三、查询房屋产权的方法

为了确认房屋的产权，可以采用以下几种方法进行查询：

1. 口头询问

在进行房产交易时，可以询问房屋出售方关于产权的归属和共有人，并要求出示相关的证明证件和资料。中介进行的交易，中介会帮助确认产权的真实性和归属方。

2. 电话咨询

查看证件后，可以拨打关于房屋产权的咨询电话，确认房屋的产权。如果电话无法接通，可以拨打房管局的电话进行确认。

3. 房管局确认

进行房产交易时，双方可以到房管局确认房屋的产权真实性和持有性。确认产权后，可以进行其他交易程序。

4. 网上查询

房屋的产权证都有编号，可以在网上输入相关查询信息，确认房屋的产权。

通过以上方法，可以了解房屋的产权情况，为房产交易提供参考和保障。