房贷提前还款规定，注意事项

一、不同银行的提前还款规定

根据不同银行的规定，房贷提前还款的次数和手续可能会有所不同。一般来说，大部分银行规定房贷只能提前还款三次。但具体还需要根据贷款银行的规定来确定。此外，不同银行对于提前还款可能会收取一定的违约金，或者规定单次提前还款的最低额度。因此，在进行提前还款之前，建议咨询贷款银行或查看借款合同，了解清楚相关规定。

二、提前还款的手续和流程

1. 提前通知银行：一般来说，借款人需要提前通知银行，通常提前10个工作日到1个月。

2. 计算总欠款数：银行会计算借款人的总欠款数，并指定借款人到银行付清款项，支付当月利息。

3. 办理取消按揭贷款契约：银行会将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约，并到房产管理部门登记。律师办理完手续后，会通知借款人领回所有的房产契约。有的银行则直接将房产证或购房合同还给借款人，不经过律师。

4. 退还保险费：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同会提前终止。根据相关规定，借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴纳的保费。退还保险费的计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

三、公积金提前还款的特殊规定

对于公积金贷款的提前还款，借款人无需支付违约金。但是，在提前还款前，借款人需要提前向贷款行申请，并按照银行要求准备好相关材料，待审批通过后才能办理还款手续。

房贷提前还款的规定和流程因银行而异，借款人在进行提前还款前应该了解清楚相关规定，并按照要求办理手续。提前还款不仅可以减轻负担，还可以避免支付过多的利息，因此在经济条件允许的情况下，可以考虑提前还款。