房屋置换办理流程和注意事项

居民需要携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

二、价格评估

置换公司会上门实地勘察，并经过专业人员计算，进行房屋的评估价格。

三、置换委托

确定置换意向后，可以委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。置换公司应具备大量的买卖双方信息、网络化计算机技术处理信息和完善、正规的交易操作流程。

四、签订合同

置换公司会推荐房源或寻找下家，并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订交易合同或确认书。

五、办理手续

根据合同约定，置换委托人需要支付房款定金和代理费，并开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

六、交割物业

交割验收时，要求委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

房屋置换概念

房屋置换是一种特殊形式的房屋买卖，买和卖同时进行，即卖掉原来的住房，再买进一套满足需求的住房。置换可以比较轻松地以小换大、以远换近，改善居住条件。

房屋置换注意事项

置换双方需查限购，不可办理贷款，需注销抵押并进行网签。过户时需准备置换协议、物业发票等材料。交税时需缴纳增值税、个税和契税，需准备会办单、产权人身份证明、不动产权证复印件、置换协议等资料。