房改房的继承条件及流程

一、房改房的继承条件

根据相关的法律法规规定，购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的情况下，房改房的继承条件如下：

1. 符合购房条件的直系亲属或合法继承人可以继续付清房款；

2. 如果符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房，售房单位与其进行经济结算；

3. 如果购房者在未付清购房款期间调离本市、出国定居或逝世，由其继受人或继承人继续付款；

4. 如果原购房者和继受人或继承人不需要该房屋，可以退交原出售单位，单位应将已付房款扣除房租与已付房款利息的差额后退还给购房者或其继承人；

5. 如果购房者逝世无继承人，房管部门根据国家有关规定接管，其未交清的购房款由接管部门补交，任何人不得侵占。

二、房产继承过户流程

1. 房屋评估：继承人需要找评估资质的评估公司对所继承的房屋进行市值评估，评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等因素。

2. 继承公证：建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书，通过公证可以有效确保继承权益。

3. 房屋测绘：继承人需要到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。

4. 继承登记：继承人到房地产登记中心申请继承转移登记手续，提交房屋产权证书、国有土地证书、继承公证书、房屋测绘等资料，办理收件立案受理，并核发回执。待不动产权证书出来后，继承人凭身份证和登记费用来领取不动产权证书。

通过以上流程，购房人的继承人或继承人可以顺利办理房产继承过户手续，确保继承权益的合法性和权威性。购房人在购房过程中，应注意继承条件和继承流程，避免出现纠纷和权益损失。