小产权房过户流程及注意事项

一、小产权房过户流程及注意事项

小产权房过户是指到相关部门办理过户手续，并支付一定的费用。办理过户需要凭借原使用证、转让合同书以及双方身份证等相关证件。对于没有使用证的小产权房，只有合同书和公证部门的公证书，只需签订转让合同，然后凭相关证件重新办理转让公证书。需要注意的是，小产权房中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会提供的产权证。因此，这类小产权房无法进行抵押、流转等操作，也无法办理房屋的产权过户手续。

二、小产权房的概念和特点

小产权房并非法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所说的“小产权房”或“乡产权房”是由乡镇政府而非国家颁发产权证的房产。这些房屋可以分为两种类型：一种是建在集体建设用地上的，即“宅基地”上的房屋，只属于该农村的集体所有者，外村农民无法购买；另一种是在集体企业用地或违法占用耕地上建设的。与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金和开发商的高额利润，因此价格通常只有同地区商品房的1/3甚至更低。这也是许多城镇居民购买小产权房的主要原因。

三、乡产权房的合法性和购买风险

乡产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。法律允许乡村集体在集体土地上建造住宅。因此，并非所有乡产权房都是非法建筑，只是在销售环节存在一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。购买小产权房需要注意的是，虽然价格较低，但并不具备与正规房屋相同的转让、处分和收益等权利。此外，小产权房存在一定的购买风险，购房者需要谨慎选择，了解相关政策和法规，避免因产权问题而造成损失。

小产权房过户需要办理相关手续，注意提供必要的证件和支付费用。乡产权房虽然价格较低，但并非所有都是非法建筑，只是在销售环节存在问题。购买小产权房需谨慎，了解相关政策和法规，避免购买风险。