买房首付一般是多少？有规定吗？

一、购买首套房的首付款

根据国家规定，购买首套房的首付款不能低于总房价的30%。以家庭为单位计算，例如要购买一套价值100万元的房子，首付款至少为100万*30%=30万元。这是一个最低限制，购房者可以根据自己的经济情况选择支付更高的首付款。

二、购买二套房的首付款

购买二套房时，首付款比例不得低于50%。以家庭为单位计算，例如总房价为100万元的房子，首付款至少为100万元*50%=50万元。购买二套房的首付款要比购买首套房的首付款高出一定比例。

三、贷款方式对首付款的影响

根据贷款额度算首付款。如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，剩余的房款都要作为首付款。如果采用商业贷款，需要考察家庭收入情况和还贷能力，确定贷款额度，剩余的房款也都是要作为首付款。

四、首付款是否可退还

1. 如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，购房者可以退房而不承担责任，甚至要求开发商承担责任。

2. 如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理，购房者可以要求解除合同、退还购房首付款。

3. 如果是因为购房者自己的原因，如提供的资料不齐备或缺乏还款能力，银行认为不符合贷款条件，购房者要求解除合同一般不被支持。

购买房屋时，首付款是一个重要的考虑因素。根据国家规定，购买首套房的首付款不能低于总房价的30%，购买二套房的首付款不能低于总房价的50%。同时，贷款方式和个人情况也会影响首付款的数额。购房者应根据自己的经济情况和需求，选择合适的贷款方式和首付款数额。