存量房买卖流程及注意事项

一、选择银行托管资金

为保障交易及资金安全，建议买卖双方在签订买卖合同时选取以银行托管的方式交割资金。这样可以确保资金的安全，并减少交易风险。买卖双方需要到银行办理资金托管手续，然后再到交易登记部门申请转移登记。

二、协商合同内容

买卖双方和中介机构应充分协商合同内容，约定好合同条款。在网上签订买卖合同后，中介机构会打印买卖合同、《转移登记申请书》和《存量房网上交易价格自行申报表》等文件。买卖合同需要三方当事人签名、盖章，并保留一份在申请转移登记现场签名盖章。当事人应妥善保管相关合同和协议等书面资料。

三、上报成交价格

存量房网上交易系统实现了与财税、银行等系统的数据共享，交易当事人应据实上报成交价格。低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处，并将记入个人诚信档案。因此，买卖双方要诚实守信，按实际成交价格上报，避免违法行为。

四、买卖流程

买卖双方自行交易的，可以到自行交易签约服务点，在工作人员协助下办理网上交易手续。也可以到交易登记部门的自助终端机自助办理网上交易手续，然后持有相关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同。

存量房的优点

存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房具有以下优点：

1. 存量房都是现楼，已经办理了用地、规划手续，项目开工后因各种原因停工一年以上的房地产项目。这意味着存量房相对于增量房来说，更加成熟稳定。

2. 存量房经过了一段时间的使用，可以清晰了解房子的质量情况。买家可以通过实地考察和了解房屋的潜在问题，避免购买到质量不过关的房产。

存量房买卖流程需要注意选择银行托管资金、协商合同内容和上报成交价格等事项。存量房具有成熟稳定和质量可控的优点，是购房者的不错选择。