跟二房东签合同需要注意哪些风险

一、与二房东签合同的风险

与二房东签合同需要注意以下几个风险：

1. 查看房东的证明

房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人。

2. 细节条款的写清楚

如果对方是二房东，房客需要查看原房东手写的同意转租证明、房产证复印件以及原房东与二房东的租赁合同。尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期。此外，还要将合同条款细节写清楚，如房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。

3. 保留相关证据

在承租过程中，房客需要注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

4. 找正规房屋中介

为了保护自己的利益，房客应该找一家正规的房屋中介公司。这些大型房地产经纪公司会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的权益。

二、二房东租房需要注意的事项

对于想要成为二房东的人，也需要注意以下几个事项：

1. 维修费的承担

在合同中应该明确约定维修费由谁承担，如果没有约定，则由出租人来交。如果合同中应该付物业费的一方没有付费，就应向物业公司承担违约责任。

2. 查看身份证明和租赁合同

在与大房东签定租赁合同之前，二房东需要查看大房东的有效身份证明以及与大房东签定的租赁合同。

3. 约定租赁期限和付款方式

在签合同的时候，一定要在条款中标注清楚租赁期限，且租赁期限不得超过主合同的租赁期限。还要约定好付款方式、水、电、煤气、上网费用的分摊办法等与生活息息相关的“琐碎细节”。同时，在付房租的时候要求出租方提供租金收据。

与二房东签合同需要注意的风险包括查看房东的证明、细节条款的写清楚、保留相关证据、找正规房屋中介等。而二房东租房需要注意的事项包括维修费的承担、查看身份证明和租赁合同、约定租赁期限和付款方式等。大家在与二房东签合同或成为二房东时，务必要谨慎对待，保护自己的权益。