抵账房购房手续办理流程及注意事项

一、抵账房购房手续办理流程

抵账房购房手续办理的流程主要包括以下几个步骤：

1. 签合同：买卖双方需前往房管局办理购房合同签订手续。

2. 准备申请材料：购房者需准备好相关申请材料，并前往房产局填写表格和存量合同。

3. 办理过户手续：将房产过户的申请材料交给房产局，并获得回执单。

4. 缴纳税金：按照回执单上的税金金额进行缴纳。

5. 拿到房产证：完成房产过户税金缴纳后，即可获得房产证。

二、抵账房能否办理房产证

抵账房和普通的房子有所不同，抵账房是指因无法偿还债务而将房子抵押出去的情况。对于抵账房是否能办理房产证，需要根据具体情况来看：

1. 大产权房：大产权的抵账房是可以办理房产证的。

2. 小产权房：小产权的抵账房一般无法办理房产证。

如果购买的是大产权抵账房，建议与房主一同找开发商，让开发商帮助直接变更购房合同上的名字，确保房产证下来后直接归属于购房者名下。这样做最为保险，避免将来需要对方协助过户的风险。

三、抵账房购房手续办理注意事项

在办理抵账房购房手续时，需要注意以下几点：

1. 权利状态：购买的房产需处于净产状态，即已解除抵押状态，方可进行付款。

2. 合同签订：购房合同与第三方无关，不需要考虑抵账协议，与购房者无关。

3. 评估和过户手续：购房者需进行房产评估，并前往房管局签合同和办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与抵账方无关。

4. 注意陷阱：如果房产已被抵押，购房者在签订购房合同时需注意是否存在陷阱。

5. 开发商五证齐全：购房者应审查开发商是否具备五证，确保购房合法合规。

6. 购房合同：购房者与开发商签订购房合同时，应明确出卖人为开发商，并由开发商承担相关费用，以保护购房者权益。

办理抵账房购房手续需要按照一定的流程进行，同时也需要注意相关事项，确保购房过程顺利进行。购房者应根据具体情况判断抵账房是否能办理房产证，并与开发商进行沟通，确保房产证直接归属于购房者名下。购房者在办理手续时，还需注意房产的权利状态、合同签订、评估和过户手续等方面的问题，以确保自身权益不受损害。