建行二次贷款申请条件及不可抵押房产类型解析

一、建行二次贷款申请条件

建行允许申请房屋二次贷款，但需要满足一定条件：

1. 房屋必须是现房：申请二次贷款的房屋必须是已经建成并可以入住的现房。

2. 抵押登记已办理完毕：房屋的抵押登记必须已经办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

3. 房屋已办理保险：房屋必须已经办理了保险，并且保险单正本由银行执管。

4. 具备可二次抵押额度：房产的可二次抵押额度房屋贷款的余额必须小于现在房价的七成。

5. 借款人具备条件：借款人必须具备完全民事行为能力，收入稳定，信用良好。

二、不可抵押房产类型

以下类型的房产是不能申请抵押贷款的：

1. 未结清贷款的房：在第一次作抵押贷款时，银行已经具有了这所房产的他项权利。

2. 未满5年的经济适用房：根据国家政策，未满五年的经济适用房不允许上市交易，也无法办理抵押贷款。

3. 公益用途房：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押。

4. 违章建筑房：违章建筑物或临时建筑物不受监管部门支持，更不能用于抵押。

5. 小产权房：小产权房实际上没有产权，只有出售合同单，没有房管单位的认同，无法办理房产抵押贷款。

6. 被查封的房：根据相关法律规定，被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。

建行可以申请房屋二次贷款，但需要满足一定条件，并且有些房产是不能申请抵押贷款的。