房屋更名撤销条件及过户方式解析

一、房屋更名撤销条件

根据《房屋买卖合同司法解释全文》，房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。但要满足一定条件，即该房产过户手续存在不合法情况，如隐瞒、蒙骗、非当事人或有法律纠纷等。在这种情况下，可以撤销房屋更名。

二、房屋过户方式

1. 交易买卖：这是最常见的房屋过户方式，双方签订买卖交易合同后进行房产所有权变更。但这种方式需要缴纳3%-5%的契税，以及根据房产持有时间长短缴纳相应的增值税。

2. 继承：继承又分为法定继承和遗赠。法定继承可以免去契税，但遗赠需要缴纳1%的税费，若继承人的第二套房产则需要缴纳3%的契税。在增值税方面，未满5年的房产需缴纳5.6%的税费，5年及以上则可免去。继承过户还需支付2%的公证费。

3. 赠与：赠与过户需要受赠人凭赠与合同到有关部门进行房屋所有权变更，并缴纳3%的契税。

三、撤销房屋更名的费用分担

如果经双方协商取消买卖合同，需要再次办理过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。一般情况下，买方不会承担此费用，因为买方没有过错。若对方违约，买方可以起诉将房产再次过户回来，并要求对方承担一切损失。

通过本文的解析，我们了解到房屋更名可以撤销的条件，以及房屋过户的三种方式和相应的税费情况。在进行房屋过户时，建议遵循合法程序，以免产生不必要的麻烦和费用。