期房过户流程及注意事项，详解期房过户步骤

一、期房过户流程

1、签订合同：在房产证过户时，需要将合同的条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场。如果是已婚夫妻，需要夫妻双方在场签字。

2、准备材料：将申请材料准备好后，前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

3、缴纳税金：将申请材料交给房产局后，获得回执单后按照指定日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、办理房产证：完成房产过户税金的缴纳后，即可领取房产证。

二、期房过户注意事项

1、预售商品房尚未付清房款的购房者，在与受让方签订转让合同前，需征得开发商同意。

2、已付清预售商品房总价款的购房者，可以与新购房者订立转让合同，并书面通知开发商。

3、转让合同生效后，双方应前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。但有些地方对再转让进行严格控制，需注意合同的周密性。

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如果无法进行再转让备案，出让方只能办理房产权证后再过户给受让方，但如出让方将房子再卖给第三者，将承担违约责任。

5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也需要办理抵押贷款，双方应前往原银行咨询是否可以办理“转按揭”手续。如果可以并符合条件，可直接办理“转按揭”手续；如果受让方不需要办理抵押贷款，出让方应办理解除抵押贷款手续。

6、如果确实不需要房子而原价转让，可以与开发商协商办理商品房预售合同终止手续，并到房地产交易中心注销预售合同备案登记，同时与贷款银行办理终止贷款合同手续。

期房过户需要按照一定的流程和注意事项进行，包括签订合同、准备材料、缴纳税金、办理房产证等步骤。购房者在过户前需注意预售商品房的转让合同、税费、抵押贷款等问题，以确保过户顺利进行。