预抵押和正式抵押的区别及办理流程详解

一、预抵押和正式抵押的区别

根据本文所述，预抵押和正式抵押的区别在于预抵押只是对被抵押的房产进行预抵押登记，以排斥第三人对该房产行使权力。但这只是被抵押的预备状态，实质上没有形成抵押权。而一旦正式抵押，就要进行抵押登记，对债权人形成抵押权。一旦债务人没有履行债务，房产就会被抵押。

二、预抵押和正式抵押的责任和权利

从责任来说，预抵押是预售商品房办理抵押贷款，这个时候开发商是需要承担连带责任的；而等到房屋交付之后，用户要按揭的自行去银行办理他项权证抵押，这个时候开发商解除连带责任。从权利来说，借款人与开发商、与银行签订合同后，预抵押在房管局同时生成登记，会排斥第三人对房产行使权利；而正式抵押如果债务人到期不履行债务，债权人可以对房产进行拍卖。

三、办理房产预抵押证的流程和费用

办理房产预抵押证需要借款以及借款人配偶携带所需的资料，包括《缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷款前的调查表》的原件以及复印件，到住房公积金管理部门完整填写《住房公积金(委托)贷款申请表》。办理房屋抵押贷款时，还需要支付房屋抵押登记费，80元/每套，登记费的收取对象是申请人。

四、房屋预抵押和正式抵押的费用

所购买的是期房时，在购房流程中会产生房屋抵押权登记费用的环节有两个地方：一处是在购房者签订商品房的预售合同之后，办理房屋按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的费用为80元/件。第二处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时产生的费用为80元/件。

预抵押和正式抵押的区别在于预抵押只是对房产进行预抵押登记，形成被抵押的预备状态，而正式抵押则是对债权人形成抵押权。办理房产预抵押证需要借款人和配偶携带所需资料到住房公积金管理部门办理，并支付房屋抵押登记费。购买期房时还需要支付房屋抵押权登记费用。以上是预抵押和正式抵押的详细解释和办理流程。