全款房如何申请按揭贷款

一、准备买房

在购房之前，购房者需要根据自己的资金实力和还款能力，确定购房能力，并考虑房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等因素。可以通过报纸、电视、网络等渠道查询房源信息，综合考察房源的优势。

二、挑选房源

购房者在选房时需要了解容积率、绿化率、公摊、户型等基础知识。如果购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构和户型；如果是期房，则需要以户型图为依据。购房者应学会看户型图，以便更好地选择合适的房源。

三、缴纳定金

选择好房屋后，购房者需要向开发商缴纳一定数额的定金，并在售楼处签订认购书。虽然签订认购书不是购买商品房必经的步骤，但大部分开发商都会要求签订认购书，以确保购房者的购房意愿。

四、支付房款及税费

缴纳定金后，购房者需要按约定时间支付剩余房款，并注意保留好收据。此外，购买商品房还需要缴纳契税和公共维修基金。

五、签订《商品房屋买卖合同》

支付房款时，购房者需要签订《商品房屋买卖合同》。在签订合同前，购房者应确保合同没有错误，并仔细阅读合同内容。可以邀请有购房经验的朋友一起参与，及时提出不理解或含糊的地方。

六、收房验房

如果购买的是期房，购房者需要等待开发商通知进行房屋验收。在验房时，购房者应仔细核验房屋的每个细节，并查看相关证件。同时，要确保房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用已结清，并在物业交割单上签字备档。

七、办理过户手续

验房后，购房者可以办理过户手续。通常情况下，需要等待开发商完成房屋和土地的竣工验收，并取得不动产权证书后，才能办理过户手续。

八、领取不动产权证书

购房者需与开发商一同申请不动产转移登记，约30个工作日后会收到不动产登记中心的电话通知，携带身份证领取不动产权证书。