房贷提前还款为什么要提前一个月预约

一、为什么要提前一个月预约房贷提前还款？

房贷提前还款需要提前一个月预约的主要原因是给借贷人和银行一个准备时间。银行一般规定房贷还款满一年后才能提前结清，因此在借贷人申请提前还款后，银行会对其进行审核，看看是否符合提前结清的条件。

此外，提前一个月预约也是为了给借贷人一个考虑的缓冲期。借贷人可以在这段时间内仔细考虑是否要提前还款，以及提前还款后的经济情况等。如果借贷人在考虑期限内觉得提前还款不划算，也可以取消提前还款申请。

二、房贷提前还款后的月供如何计算？

房贷提前还款后，后面的月供会按照新的贷款金额重新计算。具体计算方法根据客户选择的还款方式而定。

如果选择等额本金还款法，每月还款额包括本金和利息，计算公式为：每月还款额 = (贷款本金÷还款月数) + (本金-已归还本金累计额)×月利率。

如果选择等额本息还款法，每月还款额包括本金和利息，计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

借贷人可以根据自己的实际情况选择保持每月月供不变，缩短还款期限，或者保持贷款期限不变，缩减每月月供。

三、房贷提前结清会在征信中显示什么？

房贷提前结清会在征信中显示提前还款的信息。贷款提前结清属于一种违约行为，因此很多放贷机构会将提前结清信息报送到央行征信系统，并用红字在特殊交易中标记。对于一些机构来说，这是一种负面信息，意味着借贷人没有遵守合同约定。

因此，不要以为提前还款就是还款能力强、信用良好的表现。提前还贷让放贷机构预计收入减少，说明借贷人对贷款并不是真正有需求。下次再申请贷款时，可能会被拒绝。