个人卖房需要哪些程序

个人卖房是一个复杂的过程，需要经历多个程序和支付一定的费用。下面是个人卖房的具体步骤：

一、议价

房子的价钱往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

二、付定金

如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。定金应当抵作价款或者收回，若买家不履行合同，无权要求返还定金。

三、签约

买方必须准备好印章、身份证、订金收据，并与卖方签订房屋买卖契约，并付签约款。

四、用印

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本、印鉴证明、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

五、完税

买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

六、过户

卖方必须持买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至买方名下。

七、付尾款

买方将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交房手续。

个人卖房的程序和费用是复杂而繁琐的，但只有按照规定的步骤和支付相应的费用，才能顺利完成房屋交易。