农村房屋出售手续及注意事项详解

一、农村房屋出售手续

根据农村房屋出售的规定，买卖双方在出售前需要向所在的村委会提出申请。申请时，买卖双方需同时向村委会提交申请，并在取得村委会同意后，获取开具的相关证明。只有拥有这些证明，才能进行农村房屋买卖交易。

二、农村房屋出售手续流程

1. 准备买卖合同：在取得村委会的开具证明后，交易双方可以协商并签订买卖合同。

2. 办理网签和测绘：买卖双方签订正规的买卖合同后，携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并申请测绘，出具新的测绘图。

3. 评估和缴纳税费：买卖双方携带评估报告和上述材料到税务部门指定或委托的评估公司申请评估，评估完成后缴纳契税、个税、营业税等相关税费。

4. 房产过户手续：完成上述手续后，买卖双方可以到房管部门办理房产过户手续。

三、农村房屋出售注意事项

1. 村镇房子销售的买方必须是该村的乡民，因为土地归于村镇团体成员。

2. 卖方必须对房子有占有、运用和处置的权力才能出售房子。

3. 乡民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的乡民将不能再购买宅基地。

4. 村镇房子销售需要经过乡民委员会的赞同，因为村镇团体经济安排有权对这种物权作出实质性处置。

农村房屋出售需要按照一定的手续进行，包括向村委会申请、签订买卖合同、办理网签和测绘、评估和缴纳税费等。同时，买卖双方还需注意村镇房子销售的相关条件，如买方必须是该村的乡民，卖方必须有房子的占有权等。遵循这些手续和条件，可以保证农村房屋出售的合法性和顺利进行。