房子崩盘的意思及影响分析

一、房子崩盘的意思

房子崩盘又称楼市崩盘，是指房产市场价格突然出现急剧下跌的现象。最初是股市里的用语，如今被楼市广泛引用。楼市的崩盘主要表现为地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。一旦楼市崩盘，会在相当长的时间内让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

二、判断楼市崩盘的科学标准

1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。只有客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，房价才有可能通过市场逼迫而下行。

2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销，并且属于客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求。一个硬性标准是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

4、行政管制对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，否则无法做到这一点。

三、楼市崩盘的影响

当房地产市场出现楼市崩盘时，会出现以下情况：

1、大量烂尾楼的出现，即未完工的楼盘无法继续开发，造成巨大的浪费。

2、银行大量的坏帐无法收回，因为购房者无法按时还款，导致银行资产质量下降。

3、大量规划好的待开发土地闲置，无法进行开发利用，造成资源浪费。

4、土地价格爆跌，由于需求下降，土地供应过剩，导致土地价格急剧下降。

5、很多二次置业的人购买的房屋变成负资产，即房屋价值低于购买时的成本，造成经济损失。

楼市崩盘对房地产业和国民经济都会带来严重的影响，因此及时监测楼市动态，采取有效的调控政策，是防止楼市崩盘的重要措施。同时，购房者也应理性购房，避免盲目投资，以免遭受经济损失。