租赁协议和转让协议的区别及违约责任

租赁协议和转让协议是房地产交易中常见的合同形式，但它们在含义和权利义务上存在着明显的区别。

一、租赁协议和转让协议的区别

租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁协议中，出租人保留了租赁物的所有权，承租人仅获得对租赁物的使用、收益权。而转让协议是转让人将标的物的所有权转移给受让人，受让人支付对价的合同。在转让协议中，转让人将标的物的所有权完全转移给受让人，受让人成为标的物的合法所有人。

因此，租赁协议和转让协议的主要区别在于权利的转移。租赁协议中，出租人仍然保留了租赁物的所有权，承租人仅获得使用、收益权；而转让协议中，转让人将标的物的所有权完全转移给受让人。

二、租赁协议的违约责任

在租赁协议中，出租人和承租人都有违约责任。

出租人的违约责任包括：

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，并承担赔偿责任。

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理，并支付违约金，并承担赔偿责任。

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

承租人的违约责任包括：

1、按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。若拖欠租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

三、转让协议的违约责任

在转让协议中，转让人和受让人都有违约责任。

转让人的违约责任包括：

1、未按约定将标的物的所有权转移给受让人的，应当支付违约金，并承担赔偿责任。

2、转让的标的物不符合合同要求，或未按合同规定对标的物进行维修养护，危及受让人正常使用的，应负责修理，并支付违约金，并承担赔偿责任。

受让人的违约责任包括：

1、未按约定支付对价的，除补交对价外，还应偿付违约金。

2、对标的物使用不当，造成标的物不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

3、未按约定履行其他义务的，应负相应的违约责任。

租赁协议和转让协议在含义和权利义务上存在明显的区别。同时，双方在合同履行过程中都有相应的违约责任，应当按照合同约定承担相应的法律责任。