如何巧退商铺首付，避免违约成本高

一、查看购房合同和补充协议

首先，购房者应仔细查看购房合同和补充协议中关于违约责任的约定。了解违约成本是否较高，以及具体的违约责任条款。这将有助于购房者对退还商铺首付款项的可能性有一个清晰的认识。

二、与开发商协商解决

如果购房者决定退还商铺首付款项，可以与开发商进行协商解决。可以提出合理的退款要求，并说明自己的困难和需求。开发商可能会考虑到双方的利益，愿意与购房者达成退款协议。

三、找销售转名

另一种解决办法是找到销售人员，进行商铺转名。购房者可以给销售人员一定的好处费，以换取他们的帮助。通过与销售人员建立良好的关系，购房者有可能成功退还商铺首付款项。

四、购买商铺的注意事项

在购买商铺时，需要注意以下几点：

1.选择人口聚集、人流量大的地区。购买商铺最好选择在人流量较大的成熟商圈，特别是商业活动频繁、商业设施密集的地方。这样的地区有利于商铺的日常营运，并且容易出租。

2.注意街道特点和客流方向。选择街道两端交通通畅、往来车辆人流较多的街道，避免在“死胡同”里开店。

3.避免选择受交通管制的街道，确保店铺门前有适合停放车辆的位置。交通便利是选择店铺位置的重要条件之一。

4.考虑商铺贷款、税费等方面。商铺贷款利率相对较高，贷款者资质审核也较为严格。此外，购买商铺还需要缴纳契税、合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税。

五、政府规划方向

购买商铺时，需要关注政府的规划方向。政府的规划决定了商铺未来的投资价值。购房者应紧跟政府规划，把握商铺投资的机会。同时，也要注意规划对商铺可能产生的负面影响。

通过以上方法和注意事项，购房者可以巧妙退还商铺首付款项，避免高额的违约成本。