买房放贷款冻结款多久解冻

一、二手房贷款流程

买卖双方在办理二手房贷款时，需要按照以下流程进行操作。首先，双方带齐相关材料前往银行，填写个人借款申请表，并约定时间让银行联系房地产评估机构进行验房和评估。评估完成后，银行对贷款申请人的资质进行审核，并根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度和期限的审批。审批通过后，买方支付房屋首付款，然后到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户完成后，买方需等待约20个工作日左右才能领取房产证。领取房产证后，买方需办理房产抵押登记和保险，并开始按合同按期偿还贷款。

二、交易资金监管流程

为了保障买卖双方的权益，银行引入了“交易资金监管”措施，具体流程如下。首先，买卖双方在签订房屋买卖合同时，与中介一起到银行签订交易资金监管协议。然后，买方在银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金进行冻结。最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，银行将冻结的款项划拨到卖方账户。如果交易失败，银行将退还买方的资金。这种资金监管措施消除了买卖双方和中介之间的不信任，促进了二手房交易市场的恢复，也有利于中介促成交易。

买房放贷款冻结款一般需要等买家的两证出来之后送到银行，大约需要3个工作日解冻。对于二手房贷款，买卖双方需要按照一定的流程进行操作，包括申请、评估、审核、过户等环节。交易资金监管流程则是为了保障买卖双方的权益而引入的，通过银行的资金监管，消除了不信任，促进了二手房交易市场的发展。希望本文能够帮助买家了解买房放贷款冻结款解冻的时间和流程，为购房提供一定的参考。