买房子合同签了想退房子怎么办？退房注意事项及流程解析

一、与对方协商并签订退房协议

如果买卖双方已经签订了买卖合同，但房屋还未交付使用，一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见。如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

二、无法达成一致意见时的解决方式

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，主张解除合同的一方应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

三、买房退房的注意事项

1、约定索要违约金及相关税费：如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费等等。

2、明确约定首付、月供利息都可获赔：一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

3、明确约定补偿条件：如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

通过以上步骤，买房者在退房时可以更加明确自己的权益，避免不必要的纠纷和损失。退房虽然是一种不得已的选择，但只要按照合同约定和相关法律规定办理，买房者仍然可以维护自己的合法权益。