购买预售房注意事项，保护消费者权益，签订有利合同，查看房屋平

一、查看预售许可证

在购买预售房之前，首先要查看商品房预售许可证。预售许可证是为了保护消费者的利益，规范开发商预售在建商品房的证件。只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。因此，购买预售房时一定要确保开发商已经取得了预售许可证。

二、签订有利合同

在签订购房合同时，要善于签订对自己较为有利的合同条款。例如，当预售面积与交付时的实际面积有出入时，应明确规定开发商应退还或增加的面积款项。此外，还可以在合同中详细注明交房日期、装修程度、建材品牌等内容，并签订相应的违约条款，以保护自己的权益。

三、查看房屋平面示意图

购买预售房时，一定要查看房屋的平面示意图和工程规划图。平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。要避免错综复杂的梁柱穿行，以免影响装修和使用。此外，购买楼房顶层的消费者还要注意供暖回水管道、太阳能管道等是否会对装修带来麻烦。

四、购买流程

购买预售房的流程包括以下几个步骤。首先，要查看开发商的五证是否齐全，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。其次，确定购房意向后，签约时要注意房屋质量问题，认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。然后，买卖双方办理预售登记，具备法律效力。最后，在交接时要检查房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，以及开发商承诺的条件是否兑现。