小产权房产权年限是多少？小编为您解答！

一、小产权房的产权情况

小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，与商品房不同，没有产权年限的限制。这是因为小产权房建设在集体土地上，而集体土地是没有使用年限的。因此，小产权房没有确定的产权年限之说。

小产权房一般是在农村集体土地上建设的，购买小产权房的人并不是购买土地的所有权，而是购买了房屋的使用权。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房买卖合同的有效性

小产权房买卖合同的有效性与买卖双方的身份和行为是否符合法律规定有关。根据我国法律规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。

因此，如果同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖双方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。

然而，如果是本集体与他集体组织成员之间的买卖，一般会认定合同无效。因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，一般都会被认定为无效协议。

同样地，集体组织成员与城镇居民之间的买卖也一般认定合同无效。根据相关规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或小产权房。因此，城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的。

然而，如果城镇居民在签订小产权房买卖合同后，取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。

小产权房没有确定的产权年限，因为小产权房建设在集体土地上，集体土地是没有使用年限的。小产权房买卖合同的有效性取决于买卖双方的身份和行为是否符合法律规定。购买小产权房时，建议购房者仔细了解相关法律规定，确保自己的权益。